A cláusula de renovação decide quem controla o aluguel ao fim do primeiro prazo.
Uma ferramenta de negociação de oito páginas para empresários em Ontário revisando a renovação de um contrato de locação comercial. Três termos negociáveis, modelo de linguagem contratual para cada um, cálculo de quanto custa não renovar, e cinco perguntas para fazer antes de dar o aviso.
O que está incluído
- 01Uma nota assinada por Damaris.Por que a DRG criou este checklist e como usá-lo antes da sua próxima decisão de renovação.
- 02A cláusula padrão anotada.Cinco frases curtas que decidem se a sua renovação é real ou apenas um pedido de permissão.
- 03A alternativa negociada anotada.A arbitragem independente substitui o poder unilateral do locador de definir o preço. Cinco correções destacadas.
- 04Três termos negociáveis com modelo de linguagem contratual.Prazo de aviso, definição do aluguel, o que é mantido. Cada um com um checklist e a redação exata para pedir.
- 05Cálculo de quanto custa não renovar e cinco perguntas.Coloque um número no custo de NÃO renovar. Cinco perguntas para fazer a qualquer advogado que revisar o contrato.
Damaris exibe o checklist na próxima página.
Sem custo. Nenhuma ligação telefônica necessária. O checklist é exibido na tela assim que você enviar.
A maioria das cláusulas de renovação dá ao locador o poder de definir o preço a cada prazo de cinco anos.
Aviso de doze meses. Aluguel definido pelo locador. Mesmos termos e condições, o que inclui toda cláusula favorável ao locador desde o primeiro prazo. Se você não concordar, o contrato termina e você deixa o espaço que construiu.
Este checklist substitui o silêncio por um mecanismo. A arbitragem independente rompe o monopólio de precificação. Limites de aluguel protegem o investimento na reforma. Renovação de verdade, não um pedido de permissão.
A cláusula de renovação decide se o negócio em que você investiu cinco ou dez anos ainda terá um lugar ao fim do primeiro prazo. A maioria das cláusulas de renovação é redigida de forma que o locador controle o aluguel, o cronograma e as condições de permanência. Este checklist traz linguagem contratual real para que você possa pedir o que importa antes de assinar, não depois de a carta de renovação chegar.
DRG Law Professional Corporation