Este conteúdo trata da legislação de Ontário, Canadá. É informação geral e não substitui orientação jurídica.

Por que as perguntas da fase de proposta importam

A maioria das ligações para um advogado imobiliário começa no dia seguinte a o negócio se tornar firme. Nesse momento, o contrato de compra e venda já foi aceito, as condições já foram dispensadas ou estão prestes a ser, e o depósito já foi transferido. O trabalho de proteção que o advogado pode fazer nessa fase é mais limitado do que o trabalho que poderia ter feito uma semana antes.

As perguntas abaixo são a lista curta para fazer na fase de proposta. Elas não são exaustivas; são as que costumam importar em uma transação residencial ou comercial em Ontário.

As oito perguntas

  • Quais condições esta proposta deve carregar, e por quanto tempo cada uma deve correr? Condições de financiamento, inspeção, revisão do certificado de status e pesquisa de levantamento protegem cada uma um risco específico. Remover uma delas para deixar a proposta mais limpa pode transferir o risco ao comprador.
  • O depósito tem o tamanho certo, e o que acontece com ele se o negócio se desfizer? Depósitos em Ontário são regidos pelo contrato, não por uma regra padrão. Os termos devem corresponder à tolerância do comprador em perder o depósito caso uma condição não possa ser satisfeita.
  • A divulgação do vendedor cobre o que eu preciso saber? Vendedores não são obrigados a divulgar todo defeito em Ontário. O contrato não deve presumir uma divulgação que o vendedor não fez de fato.
  • A data de fechamento é viável em relação ao meu financiamento? Um fechamento de 30 dias é confortável; um de 60 dias é generoso; um de 14 dias é apertado se o credor exigir uma nova avaliação. A data de fechamento deve ser definida em função do prazo do credor.
  • Se for um condomínio, o que o certificado de status precisa mostrar? O certificado de status cobre a saúde do fundo de reserva, taxas extraordinárias, litígios pendentes e regras que podem afetar os planos do comprador. Revisá-lo antes de dispensar as condições é essencial.
  • Se for um imóvel freehold, o que o título e o levantamento precisam confirmar? As verificações de título e levantamento confirmam a titularidade registrada, invasões, servidões e conformidade com o zoneamento. Quanto mais cedo forem feitas, mais barato fica o processo de fechamento.
  • Qual é a lista de itens inclusos e excluídos, por escrito? Bens móveis e acessórios fixados precisam estar detalhados. Acordos verbais sobre o que permanece com o imóvel não sobrevivem ao fechamento.
  • Qual é o panorama dos custos de fechamento? O imposto sobre transferência de imóveis, o seguro de título, os honorários legais, os custos da hipoteca e os ajustes juntos representam um número relevante. O valor deve estar no papel antes de a proposta se tornar firme.

O que a DRG faz na fase de proposta

A DRG revisa o contrato de compra e venda antes de as condições serem dispensadas, nomeia as mudanças que fecham as lacunas mais custosas, e entrega ao proprietário o número dos custos de fechamento no papel antes de o negócio se tornar firme. A revisão é curta, com escopo definido, e precificada na entrada do caso.